¿La renta no cubre el pago? Aun así puede cerrar.
Préstamos de alquiler Non-DSCR (sin ratio) para propiedades de 1–4 unidades cuya renta no alcanza un DSCR de 1.0. Sin DSCR mínimo, sin puntaje de crédito mínimo y sin verificación de ingresos personales. Un puntaje de 650+ le da acceso a las mejores condiciones y al mayor apalancamiento.
Solicite ahora ▸Por qué Non-DSCR
Cuando el ratio es lo único que se interpone.
Un préstamo DSCR estándar necesita que la renta cubra el pago. Muchos buenos negocios no cuadran desde el primer día: mercados de alto valor, un alquiler a corto plazo que todavía está despegando o una propiedad que está reposicionando. Un préstamo Non-DSCR califica según el valor de la propiedad, su capital y su crédito en lugar del ratio.
Sin DSCR mínimo
La relación renta/pago no es el requisito. Las propiedades por debajo de 1.0 son elegibles.
Sin puntaje de crédito mínimo
No hay un mínimo estricto. Un puntaje de 650+ obtiene mejores precios y mayor apalancamiento; por debajo de eso, espere un LTV menor.
Sin documentos de ingresos personales
Sin declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni talones de pago, y sin relación deuda-ingreso.
Bienvenidos los alquileres a corto plazo
Las propiedades de Airbnb y VRBO califican, incluso las que todavía están creando su historial de reservas.
Compra, refinanciamiento o cash-out
Compre, baje su tasa o retire capital de una propiedad que no genera flujo de efectivo en papel.
Cierre a nombre de su LLC
Ponga la propiedad a nombre de su LLC o corporación, o a su nombre personal.
Opciones de solo interés
Tasa fija a 30 años, ARM y estructuras de solo intereses para mantener un pago manejable.
Camino de regreso a DSCR
Cuando la renta se ponga al día, refinancie a un préstamo DSCR estándar con mejores condiciones de precio.
Una solicitud, muchos prestamistas
Somos un corredor, no un prestamista único. Presentamos su inversión a nuestra red de prestamistas y le traemos la mejor opción.
Cómo funciona
De la solicitud al cierre en semanas.
Solicite en línea
Formulario de cinco minutos. Sin consulta de crédito para solicitar.
Presentamos su operación
Un asesor conecta su propiedad y su crédito con prestamistas sin ratio de nuestra red.
Avalúo
El valor y su capital determinan el préstamo, no el ratio de renta.
Cierre a nombre de su LLC
Firme, registre y reciba los fondos. Cierre típico en unas 3 – 4 semanas.
El programa en resumen
La letra pequeña, por adelantado.
Términos representativos de nuestra red de prestamistas. Los términos finales los fija el prestamista o socio de financiamiento que usted elija.
- Monto del préstamo
- $100,000 – $2,000,000
- Propósito del préstamo
- Compra, refinanciamiento de tasa y plazo, refinanciamiento cash-out
- DSCR
- Sin mínimo; se aceptan ratios menores a 1.00
- Crédito
- Sin puntaje mínimo; con 650+ obtiene las mejores condiciones y el LTV más alto
- LTV máximo
- Hasta 75% en compras con FICO de 650+; menor por debajo de 650 y en retiro de capital (cash-out)
- Documentos de ingresos
- Ninguno. Sin declaraciones de impuestos, W-2 ni talones de pago
- Tipos de propiedad
- SFR (unifamiliar), 2–4 unidades, condominio, townhome, renta a corto plazo
- Términos
- Opciones a tasa fija de 30 años, ARM y solo interés
- Reservas
- Normalmente de 6 – 12 meses de pagos
- Prepago
- Opciones decrecientes de 3 o 5 años, o sin penalidad a una tasa más alta
- Titularidad
- Persona física, LLC o corporación
- Cierre
- Normalmente 3 – 4 semanas
Estados elegibles
Disponible en 45 estados a través de nuestra red de prestamistas.
La cobertura depende de los prestamistas y socios de financiamiento activos en cada estado. Toque un estado resaltado para ver sus programas de préstamo e iniciar una operación allí.
Disponible en 45 estados y el Distrito de Columbia. No disponible en AK, HI, ND, SD ni VT.
Dónde están disponibles nuestros programas: 45 estados + DC Guías de préstamos para inversionistas por estado
- Alabama
- Arizona
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- Delaware
- District of Columbia
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- Texas
- Utah
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- Wyoming
Not yet available: Alaska, Hawaii, North Dakota, South Dakota, Vermont. All states →
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes
¿Qué es un préstamo non-DSCR?
Un préstamo para propiedades de renta sin ratio mínimo de cobertura del servicio de deuda. No es necesario que la renta cubra el pago; el prestamista califica el préstamo según el valor de la propiedad, su capital y su crédito.
¿Para quién es?
Inversionistas cuya propiedad de renta queda por debajo de un DSCR de 1.0: mercados de alto valor o en apreciación donde las rentas van detrás de los precios, rentas a corto plazo que aún están despegando, propiedades en reposicionamiento o compradores que prefieren dar un enganche menor del que exigiría el ratio.
¿Hay un puntaje de crédito mínimo?
No hay un mínimo estricto. Un puntaje de 650 o más obtiene mejores precios y mayor apalancamiento, hasta aproximadamente 75% de LTV en una compra. Los puntajes más bajos aún pueden calificar, generalmente con más capital.
¿En qué se diferencia de un préstamo DSCR regular?
Un préstamo DSCR estándar requiere que la renta cubra el pago, normalmente con un ratio de 1.0 o más, y ofrece hasta 85% de LTV en compras. El non-DSCR elimina el requisito del ratio a cambio de un menor apalancamiento y un precio ligeramente más alto.
¿Verifican mis ingresos?
No se verifican ingresos personales: sin declaraciones de impuestos, W-2 ni talones de pago. Los prestamistas revisan las reservas, el avalúo y, en la mayoría de los programas, el crédito.
¿Puedo refinanciar a un préstamo DSCR más adelante?
Sí. Cuando la renta respalde un ratio de 1.0 o más, muchos inversionistas refinancian a un préstamo DSCR estándar con mejores condiciones. Su asesor puede planificarlo desde el principio.
¿Puedo usar ingresos de alquiler a corto plazo?
Sí, aunque sin requisito de ratio la renta importa menos. Las rentas a corto plazo son elegibles en la mayoría de los programas.
Solicite ahora. Sin compromiso. Solo toma 5 minutos.
Sin consulta de crédito para solicitar. Sin declaraciones de impuestos. Sin DSCR mínimo.
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Consultas de socios: loans@seqlending.com- Reciba el crédito por cada préstamo referido que se financie
- Evite que sus clientes inversionistas lo cambien por la competencia
- Una sola solicitud, decenas de prestamistas detrás
- Su nombre en la solicitud mediante el campo de referido