Usted encuentra la oportunidad. Nuestro socio de capital financia el 100% de la compra, la remodelación y los costos de tenencia.
¿Tiene bajo contrato una oportunidad de fix & flip cosmético o wholetailing con abundante plusvalía? Nuestro programa de Joint Venture aporta el 100% del capital necesario para cerrar y completar el proyecto, incluido el precio de compra, la remodelación cosmética, los costos de cierre, el seguro, los impuestos, los servicios y el servicio de la deuda. Usted recibe la propiedad escriturada a su nombre al cierre con $0 de su bolsillo, se le reembolsa su EMD y obtiene una división de ganancias 50/50 a la salida.
Solicite ahora ▸El estándar de evaluación 50/70
Operaciones con abundante plusvalía. Remodelaciones cosméticas. Cero efectivo para cerrar.
Los socios de capital financian operaciones con plusvalía incorporada. Estos son los criterios, y así es como usted sale del cierre sin poner dinero.
Compra a ~50% del ARV
Busque un precio de compra de alrededor del 50% del valor después de reparaciones, normalmente adquirido ~20% por debajo del valor justo de mercado actual a vendedores en dificultades.
Costos totales ≤ 70% del ARV
El precio de compra + remodelación + costos de cierre + 6 meses de tenencia e intereses no pueden superar el 70% del ARV.
Solo remodelaciones cosméticas tipo "lipstick"
Normalmente hasta el 10% del precio de compra: pintura, pisos, accesorios menores y limpieza. Sin permisos de construcción ni trabajos estructurales; la mano de obra del contratista está incluida.
100% de la propiedad escriturada
Usted recibe el título de la propiedad a nombre de su entidad comercial (LLC o corporación) al cierre.
Dos pagarés a 6 meses al 9.9% simple
El socio de capital transfiere el 100% de los costos al escrow y queda garantizado por dos pagarés: 1.ª posición al 70% del ARV (base y costos) y 2.ª posición al 15% del ARV (participación en las ganancias).
EMD reembolsado al cierre
Su depósito de buena fe (EMD) se le devuelve en la mesa de cierre. Nada de su bolsillo.
Venda o refinancie en un plazo de 6 meses
Complete la remodelación cosmética y luego ponga la propiedad en venta, o refinancie con un préstamo DSCR para alquiler a largo plazo.
División 50/50 a la salida
Después de descontar todos los costos, la ganancia neta se divide 50/50, con un mínimo de $25,000 en total ($12,500 cada uno).
Un asesor, del contrato al cierre
Su asesor de LOANKWEST verifica desde el inicio que la operación cumpla el criterio 50/70 y lo acompaña del contrato al cierre.
Calificador de operación JV y división de ganancias
¿Califica la operación para financiamiento JV al 100%?
Ingrese el ARV, el precio de contrato y los presupuestos. La operación necesita costos totales iguales o inferiores al 70% del ARV y al menos $25,000 de ganancia neta total.
Solo ilustrativo, antes de costos de venta. Las cifras finales las determina el socio capitalista.
Cómo funciona
Del contrato al cheque de ganancias.
Envíe la operación
ARV, precio del contrato, plan de remodelación y su historial. Sin consulta de crédito para solicitar.
Evaluación crediticia
El socio capitalista verifica el estándar 50/70, los comparables y su experiencia.
Cierre con $0 de enganche
El capital se transfiere a la cuenta de depósito en garantía, usted adquiere la propiedad escriturada a nombre de su LLC y se le reembolsa su EMD.
Remodele, venda y divida
Termine la remodelación cosmética, venda en un plazo de 6 meses y divida la ganancia neta 50/50.
El programa en resumen
La letra pequeña, por adelantado.
Criterios representativos de nuestro socio de capital para joint ventures. Los términos finales los fija el socio de capital.
- Rango de ARV objetivo
- $100,000 – $1,000,000 (se consideran montos mayores o menores en operaciones excepcionales)
- Montos de financiamiento
- $50,000 – $500,000
- Plazo
- 6 meses o menos
- Efectivo requerido del prestatario
- $0 (cero desembolso; EMD reembolsado al cierre)
- Ganancia mínima requerida
- $25,000 de ganancia neta total ($12,500 para el inversionista / $12,500 para el socio capitalista)
- Experiencia
- 3+ operaciones inmobiliarias completadas (o asociarse con un mentor/contratista con experiencia que tenga 3+)
- Tipos de propiedad
- Residencial de 1–4 unidades no ocupado por el propietario, condominios y fix & flip comerciales
- Precio de compra
- Aproximadamente 50% del ARV, normalmente ~20% por debajo del valor justo de mercado
- Costos totales
- Máximo 70% del ARV (compra + remodelación + cierre + 6 meses de mantenimiento/intereses)
- Alcance de la rehabilitación
- Solo cosmética, normalmente hasta el 10% de la compra; sin permisos ni trabajos estructurales
- Garantía
- Dos pagarés a 6 meses con 9.9% de interés simple: 1.º al 70% del ARV, 2.º al 15% del ARV
- División de ganancias
- 50/50 después de todos los costos
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes
¿Es un préstamo?
No. Es una joint venture con un socio capitalista externo. El socio financia el 100% de los costos, está garantizado por dos pagarés a corto plazo sobre la propiedad y comparte la ganancia con usted cuando se vende.
¿Qué cubre el financiamiento?
Precio de compra, remodelación cosmética (incluida la mano de obra del contratista), costos de cierre, seguro, impuestos, servicios públicos y servicio de deuda hasta por 6 meses.
¿De verdad pongo $0 de enganche?
Sí. Usted aporta la operación y un depósito de garantía (EMD) para la cuenta de depósito; el EMD se le reembolsa en la mesa de cierre.
¿Qué es el estándar 50/70?
Comprar a aproximadamente el 50% del ARV y mantener los costos totales (compra, remodelación, cierre y 6 meses de mantenimiento e intereses) en o por debajo del 70% del ARV.
¿Cómo se divide la ganancia?
Después de descontar todos los costos, la ganancia neta se divide 50/50. La operación necesita al menos $25,000 de ganancia neta total, o $12,500 para cada uno.
¿Necesito experiencia?
Sí, 3+ operaciones inmobiliarias completadas. Los inversionistas nuevos pueden calificar asociándose con un mentor o contratista con experiencia que tenga 3+ operaciones, o podemos cotizarle nuestros préstamos fix & flip con 90% LTC.
¿Qué tipo de remodelación califica?
Solo remodelaciones cosméticas tipo "lipstick": pintura, pisos, accesorios menores y limpieza, normalmente hasta el 10% del precio de compra. Sin permisos ni trabajos estructurales.
¿Encontró una operación con mucho capital? Ciérrela con $0 de su bolsillo.
Sin consulta de crédito para solicitar. Sin cargos por adelantado. Sin compromiso.
Solicite ahora ▸Programa de socios
Wholesalers y agentes: convierta sus mejores operaciones en cierres.
¿Conoce una operación cosmética con mucho capital y un inversionista que pueda ejecutarla? Envíela a LOANKWEST. Los socios pueden ganar una comisión por referido del 2% sobre el precio de compra de las operaciones financiadas, donde la ley lo permita.
Consultas de socios: loans@seqlending.com- Reciba crédito por cada operación financiada que refiera
- Evite que sus clientes inversionistas lo cambien por la competencia
- Un solo formulario y un asesor dedicado en cada expediente
- Su nombre en la solicitud mediante el campo de referido