在世界任何地方投资美国房地产。
专为居住在美国境外的投资人提供 DSCR 出租房贷款。无需美国信用分、无需美国报税表，无需社会安全号码。购买或再融资 1–4 单元及短租房产，以您的美国 LLC名义过户。
立即申请 ▸外国国民为何选择 LOANKWEST
专为被银行拒之门外的投资人打造。
美国银行要求美国信用记录、社会安全号码和美国报税表。我们合作的贷款方则依据房产租金和您的护照来审核。
凭护照，而非信用分
无需美国信用记录或社会安全号码。欢迎 ITIN 借款人。
以租金审核
以房产租金收入审核贷款。无需美国报税表或工资单。
以美国 LLC 过户
从第一天起以美国实体持有房产。
接受短租房产
佛罗里达等度假市场可按市场或历史短租租金审核。
海外申请
在线申请，通过电话或视频与顾问沟通，并在贷款方允许时远程签署过户。
权益优先方案
希望杠杆更低、审核更简单？我们的无最低 FICO DSCR方案接受外国国民申请。
购房或再融资
购买您在美国的第一套出租房，或从已有房产中套现。
接受海外资金
首付和储备金可来自海外账户，但须有合规来源证明并满足存放期限。
一份申请，多家贷方
我们是贷款经纪商，而非单一贷方。我们会将您的项目推荐给我们的贷方网络，为您找到最合适的方案。
计算您的 DSCR
租金能否覆盖月供？
外国国民贷款方以租金除以全额月供来审核贷款。杠杆取决于方案和您的文件。
仅为估算，并非报价。杠杆和定价取决于贷款方、房产和您的文件。
运作方式
从世界任何地方直达过户。
在线申请
五分钟填完表格。申请无需查询信用。
文件
护照、签证（如适用）、银行对账单及您的美国实体文件。
我们为您推介
顾问为您匹配在该州为外国国民放贷的贷款方。
交割
可亲自签署、在领事馆签署，或在贷款方允许时远程签署。
项目概览
细则条款，提前说明。
我们贷款方网络的代表性条款。最终条款由您选择的贷款方或融资合作方确定。
- 贷款金额
- $100,000 – $2,000,000+
- 贷款用途
- 购房、利率与期限再融资、套现再融资
- 最高 LTV
- 购房最高 75% · 利率与期限再融资 70% · 套现再融资 65%，视方案而定
- 信用
- 无需美国信用分
- 身份证明
- 有效护照；需要时提供美国签证
- 收入文件
- 无需。以房产租金审核
- 储备金
- 通常为 6 – 12 个月月供，须有来源证明
- 首付
- 来自美国或海外账户，须有来源证明并满足存放期限
- 产权持有方式
- 美国 LLC 或个人
- 房产类型
- 独栋住宅（SFR）、2–4 单元、可担保及不可担保公寓/公寓式酒店、联排别墅、5–10 单元、短租房
- 条款
- 30 年固定利率、ARM 及只付利息选项
- 交割
- 部分贷款方支持远程签署
适用州
通过我们的贷款机构网络，覆盖 45 个州。
服务范围取决于各州活跃的贷款机构和资金合作伙伴。点击高亮显示的州即可查看该州的贷款项目并开始申请。
覆盖 45 个州及哥伦比亚特区。AK、HI、ND、SD 和 VT 暂不提供。
我们的贷款项目覆盖范围：45 个州 + DC 各州投资者贷款指南
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- Utah
- Virginia
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- Wyoming
Not yet available: Alaska, Hawaii, North Dakota, South Dakota, Vermont. All states →
常见问题
常见问题
常见问题
常见问题
我需要美国信用分吗？
不需要。外国国民方案不要求美国信用。部分贷款方可能要求您本国银行出具的信用证明信。
我需要社会安全号码吗？
不需要。您可以凭护照申请，ITIN 借款人同样符合资格。
不来美国可以完成过户吗？
通常可以。许多贷款方允许远程签署，或在美国领事馆签署，必要时对文件进行海牙认证（apostille）。
我的首付必须来自哪里？
可以来自美国或海外账户，只要有来源证明并满足存放期限。从海外电汇资金很常见。
可以购买度假出租房吗？
可以。短租房可依据历史预订数据或市场短租租金分析来审核。
我需要美国 LLC 吗？
并非总是必需，但大多数外国投资人以美国 LLC 过户。我们可以为您推荐协助设立公司的专业人士。
合作伙伴计划
经纪人与国际中介：帮助您的海外买家完成交易。
您的国际买家过不了美国银行的信用审查。把他们推荐给 LOANKWEST，我们以房产为依据为他们审核。
合作咨询： loans@seqlending.com- 每笔推荐成功放款的贷款都记您一功
- 防止您的投资客户流向竞争对手
- 一次提交，数十家贷方支持
- 通过推荐人栏位，在申请中注明您的名字