您找项目，我们的资本合作方承担 100% 的购房、翻新及持有成本。
您是否已签约一个净值充足的外观翻新 Fix & Flip 或 wholetailing（轻翻转售）项目？我们的合资（Joint Venture）计划提供完成交割及项目所需的 100% 资金，包括购房价款、外观翻新、交割费用、保险、税费、水电及债务偿付。交割时房产直接过户到您名下，$0 自付，退还您的 EMD，退出时利润 50/50 分成。
立即申请 ▸50/70 审核标准
高净值项目。外观翻新。零现金交割。
资本合作方为自带净值的项目提供资金。以下是项目标准，以及您如何在交割时零投入完成交易。
以约 50% ARV 购入
目标购房价约为修缮后价值的 50%，通常从急售卖家手中以低于当前公允市值约 20% 的价格购入。
总成本 ≤ 70% ARV
购房价 + 翻新 + 交割费用 + 6 个月持有成本及利息，合计不得超过 ARV 的 70%。
仅限外观“lipstick”轻翻新
通常不超过购房价的 10%：油漆、地板、小型配件及清理。不涉及建筑许可或结构性工程；包含承包商人工费用。
100% 产权归您
交割时房产产权登记在您的企业实体（LLC 或公司）名下。
两张 6 个月期票，9.9% 单利
资本合作方将 100% 的成本电汇至托管账户（escrow），并以两张期票作为担保：第一顺位为 ARV 的 70%（成本基础及费用），第二顺位为 ARV 的 15%（利润分成）。
交割时退还 EMD
您的诚意保证金（EMD）将在交割时退还给您。无需任何自付。
6 个月内出售或再融资
完成外观翻新后挂牌出售，或再融资为长期DSCR 出租房贷款。
退出时 50/50 分成
扣除全部成本后，净利润按 50/50 分成，总额最低 $25,000（每方 $12,500）。
一位顾问，从签约到成交
您的 LOANKWEST 顾问会先按 50/70 标准审核交易，并从签约到成交全程陪伴您。
合资（JV）项目及利润分成资格评估
该项目是否符合 100% JV 融资条件？
输入 ARV、合同价及预算。项目总成本须不超过 ARV 的 70%，且总净利润至少 $25,000。
仅供示意，未计销售成本。最终数字以资本合伙人为准。
运作方式
从签约到分红到手。
提交交易
ARV、合同价格、翻新计划及您的过往业绩。申请无需查询信用。
审核
资本合伙人审核50/70标准、可比房产及您的经验。
$0首付完成交割
资金电汇至托管账户，您以LLC名义取得产权，诚意金（EMD）退还给您。
翻新、出售、分成
完成外观翻新，6个月内出售，净利润50/50分成。
项目概览
细则条款，提前说明。
以下为我们合资资金合作方的代表性标准，最终条款由该资金合作方确定。
- 目标ARV范围
- $100,000 – $1,000,000（优质项目可考虑更高或更低金额）
- 出资金额
- $50,000 – $500,000
- 期限
- 6 个月或更短
- 借款人所需现金
- $0（零自付；EMD于交割时退还）
- 最低利润门槛
- 总净利润$25,000（投资人$12,500 / 资本合伙人$12,500）
- 经验
- 已完成3笔以上房地产交易（或与拥有3笔以上经验的导师/承包商合作）
- 房产类型
- 非自住1–4单元住宅、公寓及商业翻新转售项目
- 购买价格
- 约为ARV的50%，通常低于公平市场价值约20%
- 全部成本
- 最高为ARV的70%（购买 + 翻新 + 过户 + 6个月持有成本/利息）
- 翻新范围
- 仅限外观翻新，通常不超过购买价的10%；无需许可证，不涉及结构性工程
- 担保
- 两张6个月期、9.9%单利本票：第一张为ARV的70%，第二张为ARV的15%
- 利润分成
- 扣除全部成本后50/50分成
常见问题
常见问题
常见问题
常见问题
这是贷款吗？
不是。这是与第三方资本合伙人的合资合作。合伙人承担100%的成本，以该房产上的两张短期本票作为担保，并在房产售出后与您分享利润。
出资涵盖哪些费用？
购买价、外观翻新（含承包商人工）、过户费用、保险、税费、水电及最长6个月的债务还款。
真的是$0首付吗？
是的。您只需带来项目并缴纳托管诚意金（EMD）；EMD将在交割时退还给您。
什么是50/70标准？
以约ARV的50%购入，并将全部成本（购买、翻新、过户及6个月持有成本和利息）控制在ARV的70%以内。
利润如何分配？
扣除全部成本后，净利润按50/50分成。项目总净利润须至少$25,000，即每方$12,500。
需要经验吗？
需要，须已完成3笔以上房地产交易。新手投资人可通过与拥有3笔以上交易经验的导师或承包商合作来获得资格，或者我们可以为您报价90% LTC的Fix & Flip（翻新转售）贷款。
哪类翻新符合条件？
仅限“口红式”外观翻新：油漆、地板、小型装置及清理，通常不超过购买价的10%。无需许可证，不涉及结构性工程。
合作伙伴计划
批发商与经纪人：让您的优质项目顺利成交。
手上有高权益的外观翻新项目和能执行的投资人？请提交给LOANKWEST。在法律允许的情况下，合作伙伴可就获得出资的项目赚取购买价2%的推荐费。
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