Un préstamo puente es financiamiento de corto plazo, solo de intereses, garantizado por una propiedad de inversión. Hace de "puente" entre necesitar dinero ahora y obtener financiamiento a largo plazo, o una venta, más adelante.
Los inversionistas pagan más por un préstamo puente que por un financiamiento permanente. Lo que compran es rapidez y flexibilidad.
Cuándo tiene sentido un préstamo puente
- Cerrar rápido. El vendedor quiere un cierre rápido o usted compite contra ofertas en efectivo.
- La propiedad aún no califica. Está vacía, con renta baja o necesita trabajos menores antes de que un banco o un prestamista DSCR la financie.
- Comprar antes de vender. Necesita cerrar la próxima propiedad antes de vender la actual.
- Liquidaciones y recapitalización. Un préstamo está por vencer o necesita retirar efectivo mientras se prepara un refinanciamiento.
Cómo se calculan los préstamos puente
Los prestamistas de préstamos puente se enfocan en el valor de la propiedad y en su salida, más que en sus ingresos. El apalancamiento se fija como un límite de préstamo respecto al valor (LTV) que depende del tipo de propiedad. Las residenciales de 1 a 4 unidades suelen recibir más, seguidas de multifamiliares, comerciales y terrenos. El programa de préstamos puente de LOANKWEST muestra límites representativos por tipo de propiedad.
Costos que debe planear
- Pagos solo de intereses a una tasa mayor que la del financiamiento a largo plazo
- Puntos (un porcentaje del préstamo) pagados al cierre
- Comisiones de extensión si necesita más tiempo después del vencimiento
- Costos de cierre normales: avalúo o valuación, título y servicios legales
Como el plazo es corto, lo importante es el costo total del préstamo puente frente a lo que le permite ganar o ahorrar, no solo la tasa.
Su salida es todo el plan
Todo préstamo puente debe comenzar con una respuesta clara a una pregunta: ¿cómo se va a pagar?
- Refinanciar a un préstamo a largo plazo una vez que la propiedad esté estabilizada. Un préstamo DSCR es común para propiedades de alquiler.
- Vender la propiedad u otro activo
- Terminar el arrendamiento o las reparaciones que abren la puerta a un mejor financiamiento
Deje un margen. Si el plan necesita 9 meses, elija un plazo que le dé más tiempo o confirme las extensiones desde el principio.
Cómo le ayuda LOANKWEST
LOANKWEST es un corredor de préstamos comerciales. Presentamos su solicitud de préstamo puente a los prestamistas de nuestra red que se ajustan a su tipo de propiedad, plazo y salida, y podemos preparar al mismo tiempo el préstamo que lo reemplazará. Inicie una solicitud o llame al (202) 595-5472.
Vea los términos, haga sus cálculos y presente su solicitud en unos 5 minutos. Sin consulta de crédito para aplicar.
Ver Préstamos PuenteEsta guía es información educativa general, no una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Los ejemplos son ilustrativos. Las tasas, los términos y la elegibilidad reales los establece cada prestamista.