房地产投资者的过桥贷款：当速度比利率更重要

过桥贷款是以投资性房产为抵押、只付利息的短期融资。它在"现在就需要资金"与"之后获得长期融资或出售"之间架起一座桥梁。

投资者为过桥贷款支付的成本高于长期融资，换来的是速度和灵活性。

何时适合使用过桥贷款

• 快速成交。卖方希望尽快成交，或者您在与全现金报价竞争。
• 房产暂不符合条件。房产空置、租金偏低，或需要少量维修后银行或 DSCR 贷款机构才愿意放款。
• 先买后卖。需要在出售现有房产之前完成下一套房产的交割。
• 还款与资本重组。贷款即将到期，或在安排再融资期间需要套现。

过桥贷款如何确定额度

过桥贷款机构更关注房产价值和您的退出方案，而不是您的收入。杠杆以贷款价值比（LTV）上限的形式设定，并因房产类型而异：1–4 单元住宅通常最高，其次是多户住宅、商业房产和土地。LOANKWEST 的过桥贷款项目列出了各类房产的代表性上限。

需要预算的费用

• 只付利息的月供，利率高于长期融资
• 交割时支付的点数（贷款金额的一定百分比）
• 到期后需要更多时间时的展期费
• 常规交割费用：评估或估值、产权和法律费用

由于期限较短，关键在于过桥贷款的总成本与它帮您赚取或节省的金额相比如何，而不只是利率。

退出方案就是整个计划

每笔过桥贷款都应从一个问题的明确答案开始：这笔钱如何偿还？

• 房产稳定后再融资为长期贷款。出租房常用 DSCR 贷款。
• 出售该房产或其他资产
• 完成出租或维修，从而获得更好的融资

预留缓冲时间。如果计划需要 9 个月，请选择更长的期限，或事先确认展期安排。

LOANKWEST 如何帮助您

LOANKWEST 是商业贷款经纪公司。我们会把您的过桥贷款申请提交给网络中与您的房产类型、时间表和退出方案相符的贷款机构，并可同时安排后续的长期贷款。开始申请或致电 (202) 595-5472。