出租房投资者 HELOC：如何运作，以及何时优于套现再融资

出租房的房屋净值信用额度（HELOC）让您无需对现有房贷再融资，就能动用已积累的房产净值。您按需提款、还款，并在提款期内再次提款，为下一笔交易提供可循环使用的资金。

投资者 HELOC 如何运作

• 位于您的房贷之后，或替代房贷。HELOC 可以处于第一顺位（房产上没有其他贷款），也可以在现有贷款之后处于第二或第三顺位。
• 您获得的是信用额度，而非一次性款项。按需提款，只需为已提取的部分付息。
• 可循环使用。偿还本金后，该金额在提款期内可再次提取。

可以借多少？

贷款机构根据综合贷款价值比（CLTV）设定额度上限，即房产上所有贷款合计除以房产价值：

可用额度 =（房产价值 × 最高 CLTV）− 现有贷款余额

示例：一套价值 $500,000 的出租房，现有房贷 $250,000，第二顺位额度的 CLTV 上限为 80%：

($500,000 × 80%) − $250,000 = $150,000

LOANKWEST 的投资者快速 HELOC额度为 $25,000 至 $750,000；个人名下房产在第一/第二/第三顺位的最高 CLTV 为 85% / 80% / 70%，LLC 或公司名下房产在第一/第二顺位为 80% / 70%。最终条款由贷款机构确定。

HELOC 与套现再融资对比

	投资者 HELOC	套现再融资
现有房贷	保持不变	还清并被替换
资金获取方式	循环额度，按需提款	交割时一次性发放
利息	仅对已提取部分计息	对整笔新贷款计息
适用情况	第一房贷利率低，希望保留	希望只有一笔贷款和固定的长期月供

如果您现有房贷的利率远低于当前市场水平，HELOC 能让您保留这个利率，同时提取净值。套现再融资则会用一笔按当前利率计算、覆盖全部余额的新贷款来替换它。

投资者使用 HELOC 的明智方式

• 支付下一笔收购的首付和交割费用
• 项目收尾期间的翻新预算或缺口资金
• 偿还成本更高的短期债务
• 保留一条备用额度，抓住需要快速成交的机会

需要注意的事项

HELOC 利率通常是浮动的，因此也要按较高利率测算月供。了解您的提款期以及提款期结束后的安排。并把这条额度当作有还款计划的交易资金，而不是永久性贷款。

下一步

使用投资者快速 HELOC 页面上的计算器估算您的额度，或开始申请。LOANKWEST 顾问会与贷款机构确认房产价值、结清金额和匹配情况。